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市区三季度住宅市场运行平稳 新建商品住宅、二

市区三季度住宅市场运行平稳

新建商品住宅、二手住宅分别成交10376套、7030套

记者 徐睿 通讯员 张辉

    昨日,国家统计局烟台调查队公布了烟台市区三季度房产交易数据。今年三季度,市区一、二级住宅市场呈现出不同的交易状态,新建商品住宅成交量减少、价格指数稳中有升,二手住宅成交量增加、价格指数涨幅回落。总体来看,住宅市场整体运行平稳。

    国家统计局烟台调查队数据显示,市区三季度新建商品住宅网签量减少明显,共成交10376套,比同期减少5402套,比二季度减少1191套。分月份看,7月份成交3634套,同比减少26.5%;8月份成交2918套,同比减少53.5%,是成交量减少最多的月份;9月份成交3824套,同比减少16%。

    在成交量减少的同时,销售价格指数稳中有升。其中,7月份同比上涨11.4%,8月份上涨10.9%,9月份上涨11.5%,各月环比指数分别上涨1%、0.8%、1.2%,价格指数整体呈稳中有升态势。

    和新建商品住宅成交量走势相反,三季度,市区二手住宅网签备案套数有所增加,共成交7030套,比去年同期增加985套。其中,7月份成交2610套,同比减少2.1%,是仅有的成交量减少的月份;8月份成交2321套,同比增加19.6%;9月份成交2099套,同比增加45.8%,成交量整体增加较为明显。

    三季度,市区二手住宅销售价格指数涨幅呈逐月下降态势。其中,7月份同比上涨11.4%,8月份上涨9.8%,9月份上涨8.6%,各月环比指数分别上涨0.8%、0.6%、0.2%,整体呈稳中略降态势。

    国家统计局烟台调查队在7月、8月、9月抽选了部分在售项目和中介门店开展了重点企业问卷调研。调研结果显示:市区新建商品住宅销售速度放缓,市场后期走势以稳为主;二手住宅挂牌价格下降,后期市场会有小幅回落。

    调研中,有开发商表示,烟台由于旧城改造、学区政策调整等因素的影响,2017年下半年部分区域的市场价格开始上涨,受整体大环境的影响,2018年老城区的价格也有所上浮,但整体上涨幅度低于学区等特定区域的增速。2018年下半年,受调控政策的影响,市场开始沉淀,更多的客户开始观望,成交量相应减少,价格上涨速度放缓;而现阶段更多的客户开始流向价格较低的新建区,在带动这部分区域成交量上涨的同时拉低了整体的平均价格,更有利于烟台房地产市场平稳健康的发展。

    二手住宅方面,有调研对象认为,目前烟台的二手房市场属于客源市场(房子多客户少),与去年的房源市场(房子少客户多)形成了比较鲜明的对比。受此影响,二手住宅的成交量有所减少。目前,中介公司为了开拓市场已经不再局限于二手房市场,开始转战一手房市场。有门店负责人认为,目前这种市场情况会持续一段时间,预计明年二季度情况会有所好转,但整体价格涨幅不会太大。

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